為兌現馬英九總統競選政見,行政院昨天宣布「青年安心成家專案」,廿歲到卅九歲的青年一生可享受兩次,前兩年新台幣兩百萬元零利率房貸,預計明年起實施。每年可協助四萬戶新婚青年或因生育子女換屋的家庭,減輕住宅貸款利息負擔。

 

根據內政部規劃,這項優惠措施適用對象是廿歲至卅九歲青年,而且家庭年收入在百分之五十分位點以下的「新婚家庭」首次購屋,或「因生育子女換屋的家庭」。這兩種情況購屋,前兩年的兩百萬額度房貸利息,全額由政府補貼,兩年共可省下近十四萬元的利息負擔。

 

內政部推估,每年新婚青年家庭有購屋需求,且符合這項優惠條件者約一萬五千戶;因生育子女而有換屋需求者約兩萬五千戶。兩者合計四萬戶。以貸款額度兩百萬、補貼利率百分之三點三九五計算,一戶一年政府約需補貼六萬七千九百元。從九十八年至一零一年,馬總統四年任期合計約一百九十億元。

 

這部分經費來源將運用住宅基金支應,來年再由公務預算撥補歸還。另外內政部亦建議修訂「住宅基金收支保管及運用辦法」,增列融資項目因應。

另外,兩年兩百萬房貸額度免利息優惠之後,第三年的利率如何計算?內政部營建署官員表示,近期將召開會議討論之後才會有結論。據了解,目前營建署實施中的整合型住宅補貼,一般戶的優惠利率是百分之二點七零七,最高額度兩百二十萬,最長廿年,因此「青年安心成家專案」第三年以後的利率不宜高於百分之二點七零七,否則這項優惠措施就變成口惠而不實。

 

內政部針對青年安心成家計畫還擬定長期策略,將都市更新與青年住屋需求政策連結。未來將針對大眾運輸場站、水岸、港灣、老舊商業區及配合重大建設發展需要高度開發地區,畫定為「策略性再開發地區」,提高一倍都市更新建築容積獎勵,提高容積獎勵的開發利得,除部分回饋地方都市更新基金外,可考量回饋更新後之住宅單位,供青年家庭承租或承購。

 

依內政部營建署規畫,今年六月到七月將研擬完成「青年安心成家專案」,八月陳報行政院,行政院預計九月到十一月訂定作業規定,十二月公告後即可受理申請,等九十八年預算通過後即可實施。

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